ЭКОНОМИКА

«Хрущевки» ждет вторая молодость

Фома ПЕРЕПЕЛКИН,
счетовод-любитель

      Свою строительную карьеру в качестве каменщика, крановщика и бульдозериста я начинал с возведения «хрущевок». В каждом городе тогда создавались свои «Черемушки» - по образу и подобию московского микрорайона с таким названием, впервые в СССР застроенного типовыми домами массовых серий. Свою социальную функцию это жилье «без архитектурных излишеств», как оно тогда именовалось, вполне успешно выполнило – дало многим людям квартиры с центральным отоплением, канализацией, водопроводом.

     Потом пошли «брежневки», «чешки» и другая, как мы, строители, тогда выражались, «типовуха». Такого дешевого, серийного, не самого качественного жилья в Беларуси ежегодно вводилось в эксплуатацию в советские времена до 6 миллионов квадратных метров.

     После распада СССР отрасль очутилась в глубоком кризисе. Но потом снова произошел подъем. Последние семь лет наша страна вводит в эксплуатацию от 2,6 миллиона до 3,6 миллиона квадратных метров жилья. Причем примерно треть его строится на селе. Это оптимальный уровень для Беларуси. Он сопоставим с объемами жилищного строительства в зажиточной Чехии. В лучшую сторону рынок изменил и качество новых домов и квартир.

     Сбавлять темпы жилищного строительства наше государство явно не собирается. В прошлом году было построено 2,8 миллиона квадратных метров жилья. Прогнозом социально-экономического развития на текущий год его ввод намечен в пределах 2,5-3 миллиона «квадратов».

     Поделив площадь жилищного фонда, созданного за многие десятилетия, на 10 миллионов белорусов, я вычислил, что в среднем на каждого из нас приходится примерно по 22 квадратных метра жилья. Если верить арифметике, то выходит, что семья из двух человек уже должна жить в двухкомнатной квартире, из трех – в трехкомнатной, из четырех – в четырехкомнатной и т.д. То бишь теоретически получается, что давнишняя мечта каждого обитателя наших краев – жить в отдельной комнате – вот-вот осуществится.

     К сожалению, реалии не столь радужны, как расчеты. Почти пятая часть наших соотечественников нуждается в улучшении жилищных условий. То есть живет или скученно, или там, где цивилизованным людям жить не пристало.

     Недавно телевидение показало, как в одной из колхозных трехэтажек в Витебской области вдруг обвалились балконы. Да сразу на всех трех уровнях. Слава Богу, обошлось без жертв. Бывало и хуже. Несколько лет назад в Могилеве убило женщину. Прямо на голову ей обрушился старый бетонный козырек над подъездом.

     Совершенно очевидно, что квартирная проблема, которая так и не потеряла остроты, не может быть решена только с помощью нового строительства. В государстве следует наладить оборот пустующего жилья, а также помочь гражданам в реализации его излишков. Но самое главное – остановить опасный процесс, при котором жилищный фонд и коммуникации к нему стареют быстрее, чем реконструируются. Это уже угрожает безопасности людей. В тех 22 квадратных метрах общей жилой площади, что в среднем приходятся на каждого из нас, велика доля неблагоустроенного, технически изношенного, а то и аварийного жилья.

     В нынешнем году правительство взялось наконец всерьез за решение этой проблемы. Предусматривается ввод жилой площади после капитального ремонта на уровне 610 тысяч квадратных метров, что в 1,7 раза больше, чем в прошлом году и соответствует объему 1990 года. В дальнейшем масштабы капремонта будут расти.

     Начиная со следующего года, начнется реконструкция крупнопанельных жилых домов, построенных по типовым проектам первых массовых серий. То есть тех самых «хрущевок», к строительству которых приложил руки и я. Программа их модернизации рассчитана на 12 лет. В 2004-2006 годах запланировано привести в порядок 189 домов общей площадью 718 тысяч квадратных метров, а затем еще 175 площадью 665 тысяч «квадратов». Уже в нынешнем году для отселения обитателей «хрущевок» на время ремонта будет построено не менее чем по 200 квартир в каждой области и в столице. До 2015 года решено реконструировать все общежития страны, которые в этом нуждаются. Часть из них переооборудуются в квартиры для постоянного проживания с последующей передачей их в коммунальную собственность.

     Капитальный ремонт намечается отнюдь не халтурный. Он в обязательном порядке включает в себя тепловую модернизацию жилья. Стеклопакеты, современные полы и кровля, внешняя теплоизоляция домов, установка групповых и поквартирных приборов учета воды и энергоносителей, реконструкция котельных и инженерных сетей, более широкое применение природного газа в топливном балансе должны обеспечить ежегодное снижение энергопотребления в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее чем на десятую часть. Это же и средство сдерживания роста тарифов для населения на «коммуналку».

     В ходе капитального ремонта неказистых «хрущевок» решено улучшить их архитектурный облик и расширить площадь современного благоустроенного жилья с помощью надстройки мансард. Современные материалы позволяют это сделать. Выгода еще и в том, что к такого рода реконструкции можно привлечь личные средства граждан с деньгами. Ведь «Черемушки» в свое время строились в самых лучших местах наших городов. Поселиться в них охотников много.

     Хорошая новость есть и для тех 35 тысяч наших соотечественников, которые все еще мучаются в ветхом и аварийном жилье. 8,8 тысячи из них в текущем году намечено переселить в благоустроенные квартиры. Остальных – на протяжении двух последующих лет.
     Слава Богу, баракам приходит конец. А вот «хрущевки» еще послужат. Уже не являясь «хрущевками».

«ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ»

Рубрику ведет Наталья АРТЕМЧИК
Тел.: /017/232-54-03

Не хочешь работать по распределению? Есть выход!

     Мой сын после окончания среднего специального учебного заведения 2002 г. был направлен по распределению в строительную организацию. Как он может уволиться до истечения обязательного срока отработки?

Т.Михайлова, г.Минск

     Согласно Положению о распределении выпускников, обучающихся за счет средств республиканского и(или) местных бюджетов в учреждениях образования, которые обеспечивают получение профессионально-технического, среднего специального и высшего образования в Республике Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Беларуси от 14.10.2002 г. № 1423, нанимателям запрещается увольнять молодых специалистов и переводить их на работу, которая не связана с полученной специальностью, квалификацией до окончания обязательного двухгодичного срока отработки. Исключением является увольнение по инициативе нанимателя за виновные действия, при ликвидации организации, а также по п.2 и 6 ст.42 ТК РБ (несоответствие работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие состояния здоровья, которое препятствует продолжению данной работы, и неявка на работу в течение более четырех месяцев подряд вследствие временной нетрудоспособности). По желанию работника, являющегося молодым специалистом, который поступил на дневную форму обучения в высшее учебное заведение, трудовой договор может быть прекращен в порядке и на условиях, указанных в ч.4 ст.40 ТК, при предоставлении им подтверждающих документов о поступлении. А также молодые специалисты, которые работают по направлению, могут быть (с их согласия) уволены в порядке перевода к другому нанимателю или перехода на выбранную должность – п.4 ст.35 ТК, а также по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, – п.6 ст.35 ТК (призыв на воинскую службу).

Новая метла по-новому метет?

Нам стало известно, что наше предприятие будет продано другому собственнику. Как в данном случае должны поступить с работниками? Нас уволят по сокращению?

Ю.Тихонович, г.Минск

При смене собственника имущества организации трудовые отношения с согласия работника продолжаются в соответствии со ст.36 Трудового кодекса Республики Беларусь. Поскольку процедура получения согласия работников в данном случае не предусмотрена, то, как правило, наниматель предупреждает работников о смене собственника заранее. По аналогии с изменением существенных условий труда (ст.32 ТК РБ) целесообразно предупреждать об этом работников письменно не позднее, чем за один месяц. Согласие работника может быть выражено как в письменном, так и в устном виде. При отказе работника от продолжения работы в связи со сменой собственника трудовой договор прекращается по п.5 ст.35 ТК РБ с выплатой выходного пособия в размере двухнедельного среднего заработка. При этом согласно ч. 5 ст.48 ТК РБ при расторжении трудового договора с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером в связи со сменой собственника имущества новый собственник обязан выплатить указанным работникам выходное пособие в размере трех среднемесячных зарплат. Совместителям выходное пособие не выплачивается. Мероприятия по сокращению численности или штата работников могут осуществляться только после государственной регистрации перехода права собственности.

За помощь в подготовке материала приносим благодарность главному инспектору труда Минского городского управления Департамента госинспекции труда Людмиле Логвиной.