ОБЩЕСТВО

Где взять в долг?
(Окончание. Начало в № 10)

Кредиты на жилье

Еще один вид кредита, о котором хочется рассказать, - кредит на приобретение недвижимости. Речь идет о строительстве или покупке жилья (квартиры, коттеджа) и о ремонте жилья.

Ставка в рублях по данным кредитам, к примеру, в «Приорбанке» близка к ставке рефинансирования - 40%. В твердой валюте - это 12% годовых.

Кредит дается сроком до 10 лет. Итак, рассмотрим все “за” и “против” приобретения жилищных кредитов. Перед тем, как углубиться в финансовые расчеты эффективности сделки, отмечу, что основные требования получения кредита на жилье - это доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита и наличие средств для погашения обязательного первоначального платежа в размере не менее 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Итак, если вы хотите купить квартиру за 10 тысяч долларов, вам необходимо сразу выложить из своего кармана 3 тысячи. Оставшиеся 7 тысяч долларов банк предоставит вам из своего кармана. Но за эту услугу в течение 10 лет вы будете ежегодно выплачивать банку 12% от суммы дополнительно - это около 840 долларов (по крайней мере, за первый год). Итого ежемесячно получается 130 долларов - порядка 60 долларов за сам кредит и 70 долларов за пользование. Если вы будете выкладывать по 260, то, соответственно, погасите кредит за 5 и менее лет, так как с каждым годом сумма, попадаемая под проценты, будет уменьшаться. Объем средств, который забирают проценты, получается довольно внушительный. За 10 лет - чуть ли не столько же, сколько и сам кредит.

В обратном случае, эти 5-10 лет вы ходите по квартирам, то есть арендуете их, и платите почти эти же деньги в месяц (в среднем 100 долларов в зависимости от расположения жилья), но в любой момент хозяин вас может попросить удалиться. Если же вы выплачиваете ежемесячные 140 долларов, взяв кредит, то твердо знаете, что вас никто не попросит освободить помещение (конечно, если вы вовремя погашаете кредит). К тому же через 5-10 лет (это уже напрямую зависит от ваших доходов) квартира, в которой вы живете, приобретет статус вашей нерушимой собственности. Разница еще и в том, что в случае аренды квартиры, она, разумеется, никогда не станет вашей. А вопрос жилья останется актуальным и по истечении этого срока... То есть кредит на жилье, несмотря на свою дороговизну, - достаточно реальная возможность для людей со средним достатком решить жилищный вопрос.

На какую сумму можно рассчитывать? При всех вычетах по кредиту у вас должно оставаться в месяц около 100 долларов. Хотя планка может быть и уменьшена. Это зависит от вашего рода деятельности, перспективности вашей профессии. Если исходить из нашего примера, то на 7 тысяч долларов вы можете рассчитывать, если зарабатываете не меньше 240 долларов в месяц. 20 тысяч долларов можно получить, если ваша семья из двух человек имеет совокупный доход в 500 долларов. 300 из них могут быть использованы для погашения кредита, 200 останется “на жизнь”. То, что можно использовать совокупный доход, является положительной стороной этого вида кредитования.

Что касается выбора валюты, то рублевый кредит на приобретение жилья (под 40% годовых), по мнению члена правления «Приорбанка» Сергея Шишова, невыгоден. 40% годовых дают 4 млн из 10 млн рублей кредита ежегодно. 30 млн рублей кредита (около 15 тысяч долларов) - это дополнительно 12 млн белорусских рублей ежегодно. В то же время 15 тысяч долларов - это в переводе около 3,6 млн рублей ежегодно. Разница более чем в три раза в пользу валютного кредита.

Важное

Кстати, кредит на жилье подразумевает не только покупку дома, дачного коттеджа, квартиры в новом доме и на вторичном рынке, но также и строительство жилья любого вида. Для банка важен объект недвижимости и его потенциальный хозяин. А в случае строительства важна подлинность документов на владение землей - акт о землепользовании, выписанный райисполкомом на застройщика (временное пользование, пожизненное владение, частная собственность), разрешение на строительство, проект, доход клиента, гражданство.

При всем этом, как отметили в «Приорбанке», институт прописки не играет никакой роли. Иначе говоря, совершенно неважно проживает кредитополучатель в Минске, если он хочет купить или построить в данном городе квартиру, и прописан ли он там. Банки - не регистрирующие органы. Для них важна кредитная способность человека. Чем лучше у вас будет кредитная история, тем больше шансов получить хороший кредит и не однажды.

Р.S. Потребительские кредиты дают практически все ведущие банки Беларуси: «Сбербанк», «Приорбанк», «Промстройбанк», «Белинвестбанк», «Белвнешэкономбанк» и другие. По кредитам в валюте первое место занимает «Сбербанк», второе – «Приорбанк».

Весенняя Франкофония

Семнадцатого марта стартует очередная, восьмая неделя Франкофонии в Беларуси. До сего дня она проходила исключительно в рамках Минска. В этот раз экспансия французской культуры растянется аж до первого апреля и помимо столицы затронет еще и Брест.

Для тех читателей, кто еще не слышал о ежегодной традиции проведения французских недель в нашей стране, расскажу о ней чуть подробнее.

Франкофония – это организация, созданная в 1970 году во Франции. Ее цель - продвижение французского языка с учетом мирового многоязычия и культурного разнообразия. Проще говоря, это своеобразный ответ Франции на тотальное засилье английского языка и американской культуры. Помимо всего прочего, эта организация способствует установлению демократии и уважительного отношения к правам человека во франкоговорящих странах, а также по всему миру. Функционирует она за счет существования постоянных межправительственных организаций и проведения саммитов среди глав государств. Последний из них прошел в октябре 2002 года в Бейруте (Ливан). Местом следующего выбран Буркина-Фасо. Франкофония включает в себя 51 государство-участник и 5 государств-наблюдателей. В общем – это 500 млн человек.

Проведение же недель Франкофонии – это старинная традиция, имеющая место во всем мире. Так что Беларусь в восьмой раз вовлекается в колесо мировых культурных процессов. В этом году вся программа будет посвящена двум известнейшим французским писателям Просперу Мериме и Жоржу Сименону, а также Алжиру. Дело в том, что 2003 год объявлен среди франкоговорящих стран годом Алжира. Торжественное открытие пройдет в библиотеке имени А.С.Пушкина, где со вступительной речью предстанет Чрезвычайный и Полномочный Посол Франции в Республике Беларусь Стефан Шмелевский. Кроме этого, пройдет конференция, посвященная творчеству Мериме. На следующий день в Лингвистическом Университете состоится Минский Франкофонный форум с показом короткометражных фильмов. В среду под председательством французской писательницы вьетнамского происхождения Ким Лефевр будет вручена Первая Минская Литературная Премия за лучшее литературное произведение на французском языке. А вот двадцатого марта Посол Франции лично вручит отличительный знак - «Академическую пальму» - двум преподавателям французского языка. Этот орден был основан еще Наполеоном, и в этом году Беларусь станет обладательницей 5-й и 6-й «пальмовой ветви». Завершит это торжественное вручение большой гала-концерт, вход на который будет свободным для всех желающих. Пройдет показ французских детективных фильмов, игра «Детектив» среди школьников, а также традиционный конкурс диктантов. Кстати, именно Мериме в свое время придумал самый сложный диктант, воспроизвести который абсолютно грамотно так до сих пор никто и не смог. Минская неделя заканчивается театральной постановкой «Бракосочетание в Типаса» по новелле Альберта Камю. После этого Франкофония переместится в Брест.

Остается только заметить, что в то время, как в Минске проходила пресс-конференция по случаю недели Франкофонии в Беларуси (туда, между прочим, пришел Посол Ирака, чтобы лично выразить благодарность Послу Франции за выбранную антивоенную позицию его страны), в Париже торжественно перерезалась ленточка в честь открытия большой (150 произведений) выставки белорусского художника Марка Шагала.

Нет гриппу!

Грипп семимильными шагами движется по нашей республике. Еще недавно от этого заболевания страдали только жители Мозыря, теперь же эпидемия распространилась на Витебск, Оршу, Минск, Гомель и Могилев. И, судя по всему, останавливатся не собирается.

Только все облегченно вздохнули: дескать, традиционное время гриппа благополучно миновало, и можно уже не опасаться заболевания, как вдруг потекли один за одним печальные сообщения: «Эпидемия началась!»

Каждый год, начиная приблизительно с февраля, жители нашей республики приступают к поеданию чеснока, который, по мнению бабушек и народных целителей, наиболее верный и надежный способ избежать заболевания гриппом (тут, кстати, есть с чем поспорить). Чесноком все не ограничивается, в ход идет лук, лимон, чай с медом или малиной, и, конечно, горячительные напитки. Вот уж раздолье любителям «погорячее» - приходишь домой навеселе, жена - ругаться, а ты ей: «Профилактика гриппа – понимать надо». Хочу огорчить эту часть населения: медики установили, что никакой связи между алкоголем и профилактикой гриппа нет. Так что придумайте более правдоподобную «отмазку».

Однако, если серьезно, далеко не все так безмятежно и просто, как бы нам хотелось и казалось. К сожалению, не всегда достаточно чеснока, лука и лимона для того, чтобы избежать гриппа. Ежегодно в стране им болеет каждый третий-пятый житель. Не следует забывать, что грипп, если его не лечить или лечить неправильно, может привести к осложнениям. Особенно это касается детей и людей, у которых есть хронические заболевания. Также, грипп может вызвать молниеносное протекание болезни. В таких случаях, если вовремя не будет оказано соответствующее реанимационное лечение, возможен летальный исход.

Еще одна опасность, которая ожидает больного гриппом – это иммунодепрессивное состояние. вроде человек выздоровел, все нормализовалось, но настроения и жизненных сил нет - наступает депрессия. Чтобы этого не случилось, ни в коем случае не переносите болезнь на ногах. Это только все осложнит.

И, наконец, еще один подводный камень гриппа. Дело в том, что во время эпидемии, тысячи людей, посещающих врачей, жалуются на одни и те же недомогания (высокая температура, головная боль и т.д.). А ведь такие же симптомы и у ОРЗ и ОРВИ, и поэтому очень часто, особенно когда это касается молодых врачей, устанавливается неверный диагноз. соответственно - не то лечение, и, конечно, вред больному. В этом нет вины докторов. Просто с каждым годом вирус гриппа видоизменяется, и выявлять, и лечить его становится все сложней. Несмотря на изобилие лекарств, действительно эффективных – очень мало. Самым главным и доступным на сегодня остается ремантадин. Только помните, что этот препарат противопоказан детям до семи лет и беременным женщинам. Хороший антивирусный препарат арбидол. Он также повышает иммунитет. Интерферон и оксалиновая мазь более эффективны в целях профилактики.

Главное - ни в коем случае не занимайтесь самолечением, этим вы ничего не добьетесь, только усугубите болезнь. Как только у вас поднялась температура и появилось недомогание, немедленно ложитесь в постель, вызывайте врача, берите больничный и отдыхайте: смотрите телевизор, читайте книги или просто спите. Вам просто необходим в таких случаях покой, отдых, постельный режим и согревающие процедуры, как то чай, теплые носки и т.д. И запомните: главное - здоровье, а все остальное подождет. Так что берегите себя и будьте здоровы!